Kapitalanlage mit Faktor 19!

Beschreibung

Diese vermietete Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1974 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt verfügt über insgesamt 12 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten (im Souterrain) mit separaten rückwärtigen Eingängen, neun Garagen und drei Stellplätzen im Innenhof sowie einen Vollkeller. Das Haus ist 2020 Jahr nach §8 WEG aufgeteilt worden. Der Mieter dieser Lagerfläche ist erst nach der Aufteilung eingezogen und ist somit nicht von der Sonderkündigung i. H. v. zehn Jahren geschützt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Gas-Zentralheizung von Buderus. Außerdem ist das Objekt mit einer Satelliten-TV-Anlage ausgestattet. Vor einigen Jahren wurde die Immobilie rundum mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgewertet. Ferner wurden die Eingangstüren erneuert und das Dach saniert. Gezahlt wird eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 649,00€.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Nordwesten von Hamburg im Stadtteil Schnelsen in der Nähe der Bundesstraße B 4 (Holsteiner Chaussee), die über Eidelstedt und Stellingen bis in die Altstadt führt. Alternativ kann man die Autobahn A7 nutzen, die in weniger als 5 Minuten vom Objekt aus zu erreichen ist. Ins Stadtzentrum benötigt man ca. 25 Minuten, zum Flughafen weniger als 15 Minuten. Die Haltestelle „Schnelsen“ der AKN, die zwischen Kaltenkirchen und Eidelstedt verkehrt, befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man von hier aus bequem in 20 bis 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Nähe des Standorts gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomische Einrichtungen. Im direkten Umfeld haben sich einige Gewerbebetriebe angesiedelt.

Ausstattung

Die Fläche ist seit Dezember 2020 an eine Maler-Firma vermietet. Wichtig war dem Mieter ein langfristiger Mietvertrag. Somit wurde ein Kündigungsausschluss von fünf Jahren vereinbart. Es handelt sich hierbei um eine Einheit im Souterrain eines Wohnhauses. Rechtlich fehlen Voraussetzungen für eine wohnliche Nutzung der Fläche. Im vorderen Bereich befinden sich zwei offen gestaltete Räume mit Kochnische. Ebenso finden Sie hier zwei von einander getrennte WC´s. Im hinteren Bereich (Lager) bieten zwei Räume viel Platz. Sie sind jeweils mit Fenstern ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen kleinen, innenliegenden Raum. Die Räumlichkeiten wurden 2020 renoviert. So hat der Fußboden einen neuen Anstrich bekommen, ebenso die Wände, die zusätzlich teilweise neu verputzt wurden. Die Sanitärelemente sind teilweise erneuert.