Top modernisiertes Haus zum Wohlfühlen

Beschreibung

In diesem vielseitig nutzbaren Haus harmoniert Moderne mit altem Charme. Eigenheim, Mehr-Generationen-Haus, Renditeobjekt - Ihre Möglichkeiten sind groß. Das umfangreich modernisierte Haus wurde in den 80er Jahren auf einem ca. 496qm großen Grundstück zu Wohnraum umgebaut und bietet ca. 181qm Wohnfläche auf zwei Etagen. Die vier-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist ca. 120qm groß, bestehend aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und offener Küche, sowie zwei Bädern. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Bj. 2021) mit Siemens-Geräten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bekommt durch Holzbalken und Kachelofen einen besonderen Charme und sorgt für eine angenehme Wärme. Die ca. 18qm große Süd-Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das Vollbad mit Regendusche und Eckbadewanne mit Whirpool-Funktion und ein weiteres Duschbad runden diese Etage ab. Über eine moderne Holztreppe mit automatischer Beleuchtung der Stufen erreichen Sie das zweite Obergeschoss. Hier befindet sich eine zwei-Zimmer-Wohnung. Auch diese ist hell und modern, besticht ebenso durch viele Fenster, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Holzbalken. Die Einbauküche (Bj. 2021) passt sich perfekt in die Räumlichkeit an. In einem kleinen Abstellraum befindet sich eine Leiter zum Dachboden. Dieser kann als Stauraum genutzt werden. Einen großen Mehrwert bringt die Dämmung des Daches aus dem Jahr 2021. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 45qm Nutzfläche. Ein renoviertes Zimmmer und Badezimmer mit Regendusche sind perfekt für den Besuch geeignet. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Waschküche mit weiterem WC und der Heizungsraum. Ein weiterer Raum kann über einen separaten Außeneingang begangen werden. Dieser wurde bisher gewerblich genutzt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Terrasse, und der Garten, in dem ein neues Spielgerüst für Kinder steht. Ein weiteres Highlight ist die überdachte und abschließbare Bar mit Sitzmöglichkeiten und großer Fensterfront.

Lage

Diees Objekt befindet sich in der Gemeinde Tangstedt im Kreis Stormarn. Für einen erholsamen Spaziergang lädt die grüne Landschaft in der unmittelbaren Umgebung ein. In naher Entfernung befinder sich zudem das Naturschutzgebiet Wittmoor. In ca. zehn erreichen Sie die Hamburger Stadtgrenze. Durch die Nähe zu Hamburg und die schöne Umgebung ist Tangstedt sehr gefragt. Die Grundschule ist durch die Entfernung von ca. 250m Entfernung zu Fuß erreichbar, ebenso der Kindergarten in ca. 400m. Ca. einen Kilometer entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Fahrminuten entfernt, befindet sich ein Golfclub, ein Tennis- und ein Reitverein sind ebenfalls nahe.

Ausstattung

Allgemein: - Gas-Heizung (2020) - alle Bäder saniert (2021-2022) - Dachdämmung (2021) - Schornstein neu - Außenjalousien elektrisch - Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung - zwei Garagen mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus - fünf Außenstellplätze Erdgeschoss: - Schlafraum - ebenerdiges Bad (2022) - ein renovierter Raum mit separatem Eingang, ca. 20qm - abgeschlossene, überdachte Bar - Terrasse - Garage Obergeschoss: - Vollbad mit Whirpool-Funktion - Duschbad - Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten - große Räume - Fußbodenheizung - Balkendecke - überdachte Terrasse, 18qm, Südausrichtung - Kachelofen Dachgeschoss: - zwei Zimmer - Einbauküche - Bad mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung im Bad - Abstellraum

Weitere Informationen

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar. Sie ist eine erste Information über das Objekt. Die Angaben stammen von unserem Auftraggeber. Der Grundriss ist nicht zwingend maßstabsgetreu. Sollten Bilder oder Grundrisse Einrichtungen enthalten, sind diese beispielhaft dargestellt und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Es ist untersagt, diese Unterlagen an unbefugte Dritte weiterzugeben. Das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag wird juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind über die Kujat Immobilien GmbH zu führen. Besichtigungstermine sind, mit vorheriger Absprache über unser Büro, jederzeit möglich. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.