Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite (Faktor 13) und Potential

Beschreibung

Veräußert wird dieses Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren. Dieses besteht aus acht Wohnungen und zwei Gewerbeflächen. Hinzu kommen sechs vermietete Pkw-Stellplätze, ein weiterer kann noch vermietet werden. Die Wohnungen ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 470m², die Gewerbeflächen ca. 177m². Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 40-95m². Riesiges Potential bieten die teilweise unterdurchschnittlichen Mieten, die in den kommenden Jahren entwickelt werden können. Das Rotkliniker-Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 betrieben. Die große Gewerbeeinheit wird durch eine eigene Gasheizung versorgt. Die Mietverträge bestehen teilweise schon etliche Jahre, andere sind vor kurzem geschlossen worden. Der Zustand der Wohnungen ist sehr variabel. Weiterhin bietet das Objekt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Versorgungen des täglichen Bedarfs.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Umgebung. Elmshorn ist eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein mit ca. 52.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet mit ca. 120.000 Einwohner. Somit ist sie die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Der tägliche Bedarf ist in der näheren Umgebung abgedeckt. In diesem Gebäude eröffnet demnächst ein Kiosk. Ebenso befindet sich in direkter Nachbarschaft ein Kindergarten Nur ca. 15 Autominuten entfernt befindet sich die Elbe. Die Innenstadt und der Bahnhof sind weniger als zwei km entfernt und mit dem Auto in fünf Minuten erreichbar. Der Bus fährt in sehr kurzen Intervallen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Nettokaltmiete p.a.: Wohnungen: 38.394,84€ Gewerbe 1: 5.640,00€ Gewerbe 2: 6.240,00€ Stellplätze: 1.980,00€ Gesamt: 52.254,84€ Bruttorendite: ca. 7,7% Wohnungsgrößen (ca.-Angaben): WE 1: 42qm WE 2: 44qm WE 3: 95qm WE 4: 68qm WE 5: 41qm WE 6: 40qm WE 7: 70qm WE 8: 70qm

Weitere Informationen

Die Courtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar. Sie ist eine erste Information über das Objekt. Die Angaben stammen von unserem Auftraggeber. Der Grundriss ist nicht zwingend maßstabsgetreu. Sollten Bilder oder Grundrisse Einrichtungen enthalten, sind diese beispielhaft dargestellt und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Es ist untersagt, diese Unterlagen an unbefugte Dritte weiterzugeben. Das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag wird juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind über die Kujat Immobilien GmbH zu führen. Besichtigungstermine sind, mit vorheriger Absprache über unser Büro, jederzeit möglich. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.