Fahrspaß auf drei Rädern

Kujat Immobilien engagiert sich für evangelische Kindertagesstätte Brandheider Weg in Lüneburg

Immobilie als Altersvorsorge

Immobilien spielen für die Zukunft der Menschen eine große Rolle – als Zuhause und in der Vorsorge

Sorgenfrei im Alter – das wünscht sich wohl jeder. Die Investition in eine oder mehrere Immobilien stellt dafür einen wichtigen und grundlegenen Baustein dar. Dabei ist „Betongold“ – gleich, ob selbstgenutzt oder vermietet – alternativlos, denn Zinsanlagen sind aufgrund der extrem niedrigen Renditen wenig attraktiv. Und Aktien oder Fonds sind schwankungsanfällig.

Bei der Auswahl der richtigen Immobilie sollten Interessenten verschiedene Aspekte berücksichtigen. Das beginnt bei der Lage und der Ausstattung. Gerade für denjenigen, der das Objekt im Alter selbst bewohnen möchte, ist es wichtig, dass er Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Einrichtungen von der Immobilie aus gut erreichen kann. Wer dauerhaft vermieten möchte, achtet vielleicht eher auf den Mietermix und auf gute Erlöse. Bei der Ausstattung gilt: Für den Fall der Fälle sollte das Objekt zumindest barrierearm sein.

Ganz wesentlich ist auch die Finanzierung. Sie sollte auf jeden Fall so aufgebaut sein, dass die Immobilie spätestens zum Renteneintritt schuldenfrei ist. Dann spielen die eigenen vier Wände ihre Vorteile gegenüber der Mietwohnung voll aus. Allerdings müssen Eigentümer berücksichtigen, dass auch dann Kosten für die Instandhaltung, Grundsteuer und gegebenenfalls Reparaturen anfallen.

Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie als Kapitalanlage: Sie kann meist in kurzer Zeit auch wieder veräußert werden, um zum Beispiel einen Umzug in ein dann besser geeignetes Objekt zu realisieren oder den Verkaufserlös anderweitig zu investieren.

Sie sehen: Es gilt, eine ganze Menge zu beachten. Umso wichtiger ist es, Ihre ganz konkreten Vorstellungen und Pläne in ein stimmiges Gesamtkonzept einfließen zu lassen. Um Sie hier umfassend und nachhaltig beraten zu können, sollten wir miteinander sprechen.

Es lohnt sich gerade jetzt, in Immobilien zu investieren

Inflationssicher, renditestark, zukunftsträchtig – Immobilien sind hochattraktive Investments und müssen keinen Vergleich mit anderen Geldanlagen scheuen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus erwerben, um selbst darin zu leben, oder ob Sie das Objekt als Kapitalanlage kaufen.

Für Immobilien in Deutschland sprechen die hierzulande immer noch niedrige Eigentumsquote, die hohe und ungebrochene Nachfrage sowie das sehr günstige Zinsniveau, das Baugeld auf mittlere bis lange Sicht billig macht und daher im Finanzierungsmix eine relevante Rolle spielt.

Dabei ist es wichtig, sich von Experten beraten zu lassen. Unverzichtbar ist dabei einerseits ein Finanzierungsfachmann, der die zur Verfügung stehenden Mittel bewertet, auf besonders interessante Fremdfinanzierungsangebote hinweist, auch steuerliche Aspekte berücksichtigt und den Tilgungsverlauf deutlich macht. Die Meinung eines Immobilienprofis sollte ebenfalls unbedingt eingeholt werden, denn nur dieser kann ein Objekt mit Know-how und Erfahrung objektiv bewerten, Schwachstellen aufzeigen und auf Potenziale hinweisen.

Immobilien als bleibende Werte

Wer Eigentum erwirbt, der schafft auch Vermögen. Dabei schwankt der Wert von Immobilien kaum, in aller Regel steigt er kontinuierlich. Im Gegensatz dazu können Investoren zwar auch mit anderen Sachwerten, mit Gold, Anleihen oder Aktien spannende Renditen erwirtschaften; allerdings sind hier kurz- bis mittelfristig erhebliche Volatilitäten möglich, das Ausfallrisiko ist um ein Vielfaches größer. Gleichzeitig zeigen sich Immobilien als ausgesprochen guter Inflationsausgleich, mit dem der Kaufkraftverlust des Euro kompensiert werden kann.

Eigentümer, die in ihren eigenen vier Wänden leben, zahlen üblicherweise Zinsbeträge, die auf 15 oder sogar 20 Jahre festgeschrieben wurden. Dadurch sind die Geldflüsse hervorragend kalkulierbar. Zugleich erhöht der steigende Wert der Immobilie auch die Bonität bei Banken, denn die Geldhäuser haben im Fall der Fälle einen höheren Gegnwert, den sie beleihen können. Demgegenüber sind Mieter von der Entwicklung der Mietpreise abhängig.

Stadt fördert Immobilieneigentum

Bund, Länder und Gemeinden bemühen sich, das Entstehen neuen Immobilieneigentums zu fördern. Insbesondere geht es um Eigenheime für Familien. Denn nach wie vor ist es richtig, dass ein Haus oder eine Wohnung nach zweieinhalb bis maximal drei Jahrzehnten abbezahlt ist. Damit werden Eigentümer grundsätzlich unabhängiger von staatlichen Leistungen.

Auf regionaler Ebene stellen viele Gemeinden ihren Einwohnern günstiges und komplett erschlossenes Bauland zum Bau selbstgenutzter Eigenheime zur Verfügung. Daneben fördern auch viele Bundesländer Wohnraum für Privatleute; außerdem sind günstige Darlehen für Modernisierungen oder Instandsetzungen erhältlich. Und auf Bundesebene kann eine ganze Reihe hilfreicher Förderprogramme über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Anspruch genommen werden. Auch hier helfen Berater von Bank oder Sparkasse sowie Ihr persönlicher Immobilienexperte.